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暑期復式產品受熱捧 大平層經久不衰

2019年08月08日 09:01    來源:閩南日報    點擊: 次    0 條評論

  泰禾閩南院子疊墅下疊產品樣板房一角

  首次置業時,很多人因為預算等多方面原因,沒有選擇自己真正喜歡的房子。所以,在選擇改善型房源時,很多人都是千挑萬選、慎之又慎。如今的漳州房地產市場百花齊放,適合中高端置業者的樓盤不在少數。就產品類型來看,目前改善型房源主要有大平層、復式住宅等。那么,面對市面上琳瑯滿目的產品,置業者又該如何選擇呢?

  復式產品受熱捧

  復式住宅在漳州市面上一直存在,但若說起真正被置業者熟知并被市場熱捧,便不得不提到萬科推出的“神復式”產品。從萬科城璟園到叁號院、濱江府,萬科每次推出的復式產品都不愁賣,屢次推售都成績不俗的萬科城玖龍臺,更將整個項目規劃為純復式產品。目前玖龍臺在售產品主要為建筑面積約115~148平方米的帶裝修復式產品。

  疊墅是種較為特殊的復式產品。簡單說,疊墅就是把兩套或者三套復式住宅疊加在一起組合而成,一二層為一套,三四層為一套,或者中間再加一套,稱為上疊、中疊、下疊。

  以建發央著的疊墅產品為例,建筑面積約169平方米的“碧落庭”下疊,可享約300平方米墅居院落,還有大尺度地下室、約5.5米寬南向客廳;建面約143平方米“云夢居”屬于中疊,享約7.2米南向橫廳,餐廳、客廳連成一線;建筑面積約212平方米“江上月”上疊,除了約5.5米寬客廳、雙主臥外,更以約50平方米雙露臺成為搶手貨。上月底,建發央著首次開盤,推出60套建筑面積約143~210平方米雙景寬境疊墅,僅用了1800秒便宣告售罄。除去地段和建發的品牌力量,本次推出的稀缺性產品也是制勝的關鍵。

  在上周末舉行的品牌發布會暨雙瓏原著產品發布盛典上,龍湖推出“極致墅”產品。其建筑面積約99平方米上疊四房,可用空間達到164~172平方米(不含公攤、含花園);112平方米下疊四房,可用空間達到236~295平方米(不含公攤、含花園)。合理的設計、極高的實用率,引起了不少到場置業者的興趣。

  此外,國貿天成、漳發名都、夏商新境界、天璽99灣及新樓盤禹洲城上城等項目也有復式產品或疊墅在售。

  大平層經久不衰

  除了復式產品,寬敞的大平層也是不少改善型置業者的首選。建發央著除了打造稀缺的疊墅產品,還規劃了4棟約120~170平方米雙景平層。稀缺地段、國企品牌、口碑房企,再加上大面積戶型,無疑為置業者提供了又一種選擇。

  同在碧湖板塊的國貿天成、特房錦繡碧湖,以及位于九十九灣、西湖的不少項目也推出了不少大平層產品,滿足客戶需求。出自國貿地產的國貿天成,有一款建筑面積約173平方米的大平層產品,該產品南北通透、全明空間、尺度雍容,可享三代同堂之樂,規劃了4.8米超奢面寬客廳,迎賓納客氣度不凡。

  曾成功打造特房錦繡一方、獲得過“魯班獎”的特房集團,在漳州口碑不錯。目前其在售的特房錦繡碧湖項目,有建筑面積約157~170平方米的帶裝修好房,擁有大開間闊廳、餐廚一線連通,視野開闊敞亮;約3.6米寬朗闊主臥,配獨立明衛,再加上大觀景陽臺,約3.15米層高,采光通風俱佳。

  當然,要真正成為改善生活品質的居所,大平層產品除了需要面積大一點,還需要“內外兼修”。社區的規劃、樓棟的設計以及外圍各項配套都缺一不可。

  如國貿潤園內打造了約2.7萬平方米大中庭,采用圍合式建筑布局,最大樓間距達84米,在很大程度上保證了私密性,避免自己的家成為別人眼中的風景。特房錦繡碧湖D區,南向直面九龍江,近享碧湖、郊野公園、閩南水鄉等自然資源,空氣流通、自然清新。其D-1組團10#樓,南向的前后樓棟距最大更達到約100米,視野無遮擋,采光極佳。

  二者各有優缺點

  無論是大平層還是復式產品,都憑借著自身的魅力贏得眾多置業者的垂青。不過尺有所短、寸有所長,對于在二者之間搖擺不定的置業者而言,又該如何選擇呢?

  大平層在同一層空間解決了家庭生活的所有需求,免去了上下樓梯的不便,寬敞的布局強化了不同的生活功能,保證了家庭成員之間的交流。不過,由于大平層一般位于高層樓棟,容積率高、人員較多,倘若與隔壁樓棟距離較近,私密性相對較差。

  復式住宅最大的優勢是動靜分離,一般會客、餐飲在一樓,休息在二樓,互不干擾;其次是空間實用率極高,同樣的產權面積,復式產品實際可使用面積要比大平層高出不少,一些疊墅可使用面積甚至可以達到產權面積的兩到三倍。有的復式或疊墅樓層較多,倘若沒有自己配置電梯的話,不免要每天爬樓梯。另外,復式特別是疊墅,相較于產權面積接近的大平層產品,總價會高一些。

  ■記者 曾婷婷 文/圖

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